Новини за недвижими имоти

Редица агенции за имоти обявиха 2012 г. за преломна година за пазара на ваканционни имоти у нас. За оптимизма, завладял участниците на пазара, и бъдещето на сегмента предвид зависимостта му от руските купувачи разговаряме с управляващия съдружник на New Estate Consultancy Горян Върбанов. Върбанов има над 10 години опит в сферата на недвижимите имоти. През 2004 г участва в учредяването на New Estate Consultancy със седалище Лондон, Великобритания. Фирмата започва дейност в България през 2006 г., когато са открити офиси в София и Варна.

Главният архитект на София ПЕТЪР ДИКОВ пред ВАНГЕЛИНА МИХАЙЛОВА

- Г-н Диков, на фона на протестите срещу високите сметки за ток и парно готови ли са типовите проекти за саниране на панелните блокове, което ще доведе до намаляване на сметките? За това се говори от години, но ремонтираните сгради са много малко.

С финансиста Емил Хърсев разговаря Румяна Денчева

- Какво се случва в Кипър, г-н Хърсев? Може ли и ние да осъмнем със затворени банки, а част от хората да си получат депозитите с 30% по-малко?

- Това, което се случва в Кипър, си е държавен фалит. У нас вече се е случвало. 1990 г., когато обявихме мораториум за дълга си, и частично 1996-1997 г., когато банките ни се разлюляха. Точно защото се е случвало, няма да се повтори. И БНБ, и банките ни, а и политиците ни си взеха урок, и не са го забравили.

Дениз Хамър е партньор в международната правна кантора Schoenherr. Тя е член на Нюйоркската адвокатска колегия и специализира тясно в сферите на финансите, преструктуриранията и новосъздадената в Schoenherr група за ”Специални ситуации” (дейности, свързани с дългово консултиране, преструктуриране, сделки с кредитни и банкови портфейли, проблемни активи и др., бел. ред.). През последните 20 години г-жа Хамър фокусира географски дейността си в района на Централна и източна Европа. Заемала е ръководни позиции във водещи международни адвокатски компании, консултантски фирми, корпорации и банки.

Schoenherr е кантора, специализирана в областта на корпоративното право в Централна и Източна Европа. За компанията работят повече от 300 експерти, обслужващи местни и международни клиенти от офисите в редица столици в региона, включително и София. Идната седмица Дениз Хамър ще бъде гост на едно от най-големите събития за сектора на недвижимите имоти - MIPIM 2013, което ще събере над 6 хил. инвеститори и експерти в областта. С Хамър говорим за ситуацията на пазара на имоти в България и в Централна и Източна Европа, за нагласите на инвеститорите към активи у нас и в региона и за ефекта от гръцката криза върху имотите и икономиката в страната ни.

С председателя на Съвета на нотариусите ДИМИТЪР ТАНЕВ разговаря ПАВЛИНА ЖЕЛЕВА

- Г-н Танев, на сайта на Нотариалната камара се появи интересен документ. В него докторът на филологическите науки проф. Валери Стефанов тълкува закона за нотариусите, който според мнозина е пречка да се кандидатирате за трети мандат. В закона пише, че член на съвета може да бъде нотариус, който "не е бил избиран за член на органа за повече от два последователни мандата". Проф. Стефанов обаче обяснява, че както "повече от два хляба" не е равно на "два хляба", така и повече от два мандата значи три. Да разбираме ли, че това тълкувание е аргумент да се кандидатирате за още 3 г. начело на нотариата?

В последните няколко месеца управляващите засилиха рекламната кампания за България като туристическа и инвестиционна дестинация. Берем ли вече плодовете от тази кампания, какви са предимствата на страната ни като инвестиционна дестинация, с какви проблеми се сблъскват чуждите инвеститори у нас, както и какви възможности могат да намерят, разговаряме с Алан Леви, президент на Tishman International.

Какво можем да очакваме от жилищния пазар в България през годината и кои са основните тенденции, които отчитат експертите – разговаряме с Тома Станишев, основател на агенцията Galardo Real Estate, която предлага услуги за чужденци в България. Тома Станишев е роден във Франция. През 2006 г. започва работа като брокер в голяма агенция за недвижими имоти. През юни 2007 г. пристига в България, за да проучи пазара на недвижими имоти за един от клиентите си – италиански инвеститор. Докато е тук, вижда огромна възможност за развитие на този сектор и решава да започне собствен бизнес. След 5 години работа на българския пазар решава да развие свой собствен бранд – Galardo Real Estate

Г-н Диков, в каква посока е нужно да се развива София в следващите години?

Петър Диков:

В качествена. Защото нали знаете девиза на София – „Расте, но не старее“. Ние общо взето трябва малко да го перифразираме на „Да не расте и да младее“.

Това се налага, защото нарастването вече идва малко прекомерно на София. От това нарастване нито България като държава, нито градът имат интерес. Това е така, тъй като София изсмуква демографски ресурс от останалата територия. Няма откъде другаде да дойдат хората, освен да се оголват други части на страната.

Самият град също нарасна достатъчно. Оттук нататък нарастването само ще създава допълнителни проблеми – и транспортни, и такива, свързани с инфраструктурата, проблеми на комуниникацията. Така че най-добре е ако се работи в посока на обновяване на това, което имаме, и да ограничаваме по някакъв начин териталното разширяване. Аз мисля, че с приетия и влязъл в сила Общ устройствен план задаваме основните параметри на тази политика.

В последните кризисни години пазарът на луксозни имоти не само в България, но и по света се задържа на сравнително стабилни нива в сравнение с пазара на „обикновените“ имоти. У нас още от 2009 – 2010 г. цените на имотите от високия клас останаха стабилни, а сделките, макар и да не са много, са с относително постоянен характер. Луксозните имоти се обособиха като отделен инвестиционен инструмент, който сравнително малко се поддава на общите тенденции и колебания на пазара. Какво можем да очакваме от българския пазар на луксозни имоти и какъв е потенциалът на България да привлича чужди инвестиции в луксозни имоти извън купувачите от Русия, които са основните действащи лица на пазара на ваканционни имоти у нас, разговаряме с Мирослав Гълъбов, мениджър „Луксозни имоти“ в Явлена.

В последните около две години услугата „професионален домоуправител“ започна да се предлага по-широко на пазара предимно от фирми, свързани по някакъв начин със сектора на имотите, но решили да опитат да пробият и в тази пазарна ниша.